全球经济加速下坠！高层调整方向，经济学家对

不知不觉，2020年只剩最后三个月了，当今世界还在经历百年未有之大变局，一方面是新冠肺炎迟迟不消停，一方面是全球经济遭遇逆流，市场持续低迷，投资大量萎缩，全球各国新一轮大规模的经济布局调整已经开始。

疫情之后，本轮全球经济的深度衰退已经显著超过2009年全球金融危机之后的衰退程度。尤其是在全球主要经济体第二季度的数据出炉后发现，处处是断崖，超10%跌幅比比皆是，唯独我国呈现了“V”字型反弹，盘点上半年的国内经济走势，其背后意图已经很明显了。

在全球金融风险较大的情况下，今年高层就没有“放过”房地产，意志坚定要避免楼市虹吸市场资金，站定“房住不炒”，摁住杠杆率，丝毫没有要用房地产“救国”的迹象，各城楼市小火约谈，大火调控。

自从08年房地产一跃而起之后，房地产市场的每次上升都是一线城市涨得最快，每次下跌都是一线城市跌得最浅，直到16年“房住不炒”的正式提出，楼市的暴涨规律终于被打破，一线城市房价同比增速被按在0附近，二三线城市房价增速虽然下行，但明显高于一线城市。

称霸市场经济主导“C位”多年的中国房地产市场，终于在2020年进入了新时代！对此中国社科院世经政所国际投资室主任、中国首席经济学家论坛理事张明对于未来楼市做出了五点判断。

1.“房住不炒”会成为长期的调控主调；

从4月、7月的高层会议来看，反复强调房住不炒已经表明了调控房地产的决心。

2.一线城市商品房占比下降；

现在一线城市的调控主要还是限购限贷的手法，并且会长期存在，面对市场上现有的杠杆和水分，很有可能会增加非商品房的占比，让房子变得不这么抢手例如人才房、公租房、安居型商品房。

3.中国房地产市场最火爆的时代已经结束；

从政策调控、金融支持、市场供需环境来看2003年到2018年这15年的黄金时代已经一去不复返了，房地产行业很快会回归到利润率正常的行业。

4.供需失衡之下，房企将面临转向；

以前的房地产开发只要把房子卖出去就可以实现资金回笼，库存房和已售空置房已经远远超过国内住房需求，房地产市场从增量变成了存量，那开发商就要从开发转入运营，例如文旅、养老等项目。

5.中国房地产市场出现两大分化；

首先是城市分化，随着人口千亿和资源倾斜，未来一二线等重点发展城市房地产前景会比其他城市更好，例如粤港澳、长三角、京津冀、中三角、西三角

然后是房企分化，未来的房地产发展不能像以前一样激进，越是实力强大、资金持稳的房企才能活下来，尤其是排名超前的大开发商，越稳才能走得越好。

经济的循环也是一个周期，过去15-20年我们见证了房地产的黄金时代，在未来房地产也将趋于稳定，经济的下一轮巨额财富又将会从哪里开始呢？

文章来源：《经济学家》 网址: http://www.jjxjzz.cn/zonghexinwen/2020/0916/379.html