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澳洲最大银行之一的经济学家预测，虽然由于移

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最新数据显示，在经历了疫情的低迷最后，接下来的两年，澳洲房价格将全面回升，个别城市甚至将迎来房价新高峰。澳洲最大银行之一的经济学家预测，虽然由于移民减少而预计房屋空置率会上涨，但房价预计将在2021年底开始猛涨。今年3月时，西太的首席经济学家伊万斯（Bill Evans）和资深经济学家哈沙德（Matthew Hassahad）预测，从今年4月到明年6月，全澳平均住宅价格将下降10%。但现在他们预测，这段时间内房价将下降5%，并表示与最初预测的情况相比，首府城市的房市在新冠疫情引发的经济衰退面前表现得更加稳定。

他们还预测，从2021年6月开始的2年内，住宅价格将猛涨15%。“我们对之后两年的房价发展态势感到更加乐观。” 他们表示，未来6个月左右的房价将保持相对稳定，但墨尔本的房市可能会拖其他州的后腿，四季度依然会呈下降态势。最糟糕的情况应该是在还贷假期结束之后，很多房贷和商贷借贷人预计无法偿还持续的戴安。这可能导致紧急出售的情况增多。“这个时期对房市的主要影响是经济压力的增长导致很多人紧急出售，进一步导致房价疲软。” 一旦这个销售压力缓解，第四阶段就将到来，房价将再次上涨。低利率将给房市的复苏提供支持，利率可能比现有水平还要更低。

另外，联邦政府和各州政府的持续支持、可负担性的改善以及强劲的经济复苏也会帮助房市反弹。两位经济学家写道，明年的疫苗将促进房市的复苏。估计显示，近63万笔住房贷款和小企业贷款消费者依然处于暂停还贷的状态，贷款总额大约为2400亿澳元。同时，评级机构Fitch预测，随着净移民的迅猛减少，澳洲房价在未来12个月至18个月内将下降5%至10%。另外，Fitch还估计，2020年的人口增长率仅为0.7%，这是过去40年都没有出现过的数据，2019年的人口增长率为1.4%。

经济衰退也导致就业市场不稳定，搬出去住的成年孩子会变少，房产需求预计也会受到影响。西太银行预测，明年4月至6月，墨尔本房价将下降12%。悉尼房价预计将下降5%。布里斯班房价预计下降至少2%；珀斯房价预计保持平稳；而阿德莱德房价预计会上涨2%。如果您对澳洲房产资讯感兴趣,请关注澳大利亚恒泰国际官网,更多精彩资讯尽在其中!感谢您的来访,祝您生活愉快!

文章来源：《经济学家》网址: http://www.jjxjzz.cn/zonghexinwen/2020/0929/467.html