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房子,现在是该“买入还是卖出”?经济学家“
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摘要:最近一段时间以来,不少粉丝朋友私信笔者,问,我在某某地方,现在是该买房还是卖房?买房的理由,除了自住外,不外乎两点,一是担心钱贬值,二是担心房价还会涨。卖房理由也
最近一段时间以来,不少粉丝朋友私信笔者,问,我在某某地方,现在是该买房还是卖房?买房的理由,除了自住外,不外乎两点,一是担心钱贬值,二是担心房价还会涨。卖房理由也很简单:现在房价走到一个阶段性高位,不少媒体报道,这里房价跌了几千,那里房企纷纷打折促销,二手房市场异常冷清,有价无市,真正刚需难“接盘”,趁市场还未真正进入下行期,可不可以提前把多余的房子处理掉?
对于是否买房或者卖房问题,我们经常可以看到媒体报道一些跨界企业家或者业界大佬的观点,直接而鲜明。应该说,或多或少地影响着我们买房者对楼市的判断。
著名实业家,人称“玻璃大王”,也是一位慈善大家,他曾接受央视采访时表示,自己除了自住外,没有多余的房子,他预测,以后房子租不出去,还要交管理费,他还劝自己的妹妹尽快把多余的房子卖掉。
另一位就是大家再熟悉不过的阿里创始人马云先生,虽然马云不是做房产起家,但他的话影响力还是挺大。早在两三年前,马云就表示未来八年房价如葱,这句话也成为坊间和各媒体常常引用的经典,而且根据媒体公开报道,马云在内部信中还劝自己的员工不要买房,建议租房。在不少人看来,马云之所以做出这样的判断,有劝年轻人不要被房子所束缚之意,也有对未来房价不看好之预判。不过,这几年房价又涨了一波,而且幅度不小,让刚需确实捏了一把汗,但离马云先生的8年预判还有时间,我们拭目以待。
除了上面两位跨界企业家对未来房市不看好之外,还有两位业界大佬,一位是李嘉诚,另一位是王健林,均做过华人首富,他们会怎么说呢?
我们知道,李嘉诚可谓是地产“鼻祖”,在记忆里,他有三句话让人记忆犹新,第一句是,投资买房,第一是地段,第二是地段,第三还是地段;第二句是,大概是“不赚最后一个铜板”,第三句就是他在退休时所说,不能把买房看得太重,如果女孩子没房就不结婚,如果换成是我,我就会说,不如趁年轻你再找一个吧。那么,李嘉诚又是如何看待现阶段买房问题呢?他说,如果是买来自住的,分期付款没有问题的话,那么你应该买,千万不要买来炒,波动厉害的啦!
另一位业内大佬就是王健林,他及家族凭借地产一跃成为中国首富,2015年更是超过李嘉诚成为世界华人首富,所以,在地产界,王健林影响力不可谓不大,正当大家以为王健林会继续高歌猛进时,而在房地产“白银”时代的2017年,万达官微宣布彻底退出房地产,吃瓜群众表示看不懂。那么,他是如何看待未来房地产呢?
其实,王健林在一次公开场合就发表过看法,大意是,一二线城市房价还会处于一个缓慢上升趋势,主要是因为城市化率还不高,还有很多农民要进城,从而产生大量的买房需求。他也提醒,那些人口净流出的小县城,未来房价不会有多少上涨空间,以底特律为例,房子和不动产价格要比那些人口净流入的城市低很多,趋势也是向下趋势。此外,他的儿子王思聪在一次回答网友要不要买房问题时表示,现在房价不合理,年轻人不应该买房,而应该租房。
上面提到的这些企业家或者大佬,无论是眼光见识,还是智慧,应该说都是万里挑一,出类拔萃,在自身行业里都做出了巨大成绩,这也是许多网友们信服他们观点的重要原因之一。但是,笔者认为,在公众场合的讲话未必是本来意思表示,因为作为公众人物,势必会考虑听众感受和舆论评说,以及在所在行业发展。所以,对于大佬们的观点,我们听听可以,但在做决策时,还需三思而后行,毕竟没有人会为你的错误决策而买单。
当然,在买不买房的问题上,这些年,一些善于直言的专家学者也提出过中肯的建议,虽然有时候因一些“逆耳之言”让人听起来不舒服,但事实证明,他们是对的。近日,有一位经济学家的观点让笔者为之触动。这位就是华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康,他在近日举办的2019第16届蓝筹年会上表示:
贾康,曾长期担任财政部财政科学研究所所长,他不是第一次表达类似观点,在前不久的博鳌房地产论坛上,贾康报告中提到,中国目前城镇化还在中间阶段,但要等到城镇化率约70%以后时,就要特别注意了。他还认为,房价涨并不意味着有泡沫,不动产从无价变有价,从低价到高价是必然过程。笔者认为,如果把贾康的话概括一下,可以归结为“城镇化还没走完”7个字,那么,他说的有道理吗?我们来看一组数据:
文章来源:《经济学家》 网址: http://www.jjxjzz.cn/zonghexinwen/2020/1002/487.html