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未来5年,哪里的房子更具有升值潜力?经济学家
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摘要:转眼间,2021年已经过去了1/4的时间,对于现在的楼市来说,也基本已经稳定了下来,对于房价来说,涨幅也比较稳定,基本都在可控范围内。在三月份时,国家统计局公布了我国2月份
转眼间,2021年已经过去了1/4的时间,对于现在的楼市来说,也基本已经稳定了下来,对于房价来说,涨幅也比较稳定,基本都在可控范围内。在三月份时,国家统计局公布了我国2月份时,70个大中型城市的房价数据。其中有56个城市的房价环比1月份有所上涨,有14个城市的房价环比下跌。虽然对于现在来说,大多数城市房价还在上涨,但对于房价来说,上涨趋势和几年前相比,已经相差甚远。
对于今年来说,看似楼市风平浪静,但实际上暗地里汹涌澎湃。为什么这样说呢?让我们看一下今年出台的调控政策就清楚了。对于今年来说,在1月1日时,就出台了“三条红线”和“限贷令”两个政策。其中对于三条红线来说,就是要求房企们降低自身负债率,避免发生金融系统性风险,限制房企融资。主要内容如下:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。
而对于限贷令来说,则是将银行分为了五个档位,其中规模最大的银行,也只能带给房地产行业40%的额度,而对于个人住房贷款来说,最高上限只有32.5%,其目的就是为了限制资金流入到楼市当中。大家都知道,对于之前的房价来说,上涨这么快的原因,还是因为大量资金的流入,如果没有大量资金的话,房价无论如何也是不可能上涨的。这次限贷令出台后,就相当于关紧了资金流入楼市的水龙头,使得资金流入楼市的比值要比以往减少很多。
对于限贷令来说,从一定程度上,也是抑制了房价的上涨。因为个人住房贷款有所限制后,会优先贷给购买首套房的家庭,而对于那些拥有多套房,想要买房投资的家庭来说,只能一直等着银行贷款审批。在这样的情况下,也是减少了投资者买房投资的情况。而对于房企来说,想要贷款大肆融资,肆意扩张的话,也是不可能实现的事情了。其实我们细细地观察这两个政策,就可以看出,对于三条红线来说,是限制房企们融资的,而对于限贷令来说,是限制银行贷给房企和购房者资金的额度。这两个政策,无疑是从需求端和供给端都限制了资金流入到楼市当中,所以对于现在的楼市来说,才会更加平稳。
当然了,在楼市逐渐平稳的情况下,有些城市的房价就会出现下跌的趋势。对于这些城市来说,房价都是虚高,主要还是那些炒房客支撑起了高昂的房价。但对于现在来说,调控政策越发收紧,楼市也是开始逐渐平静,对于房价来说,想要快速上涨也是不可能的事情了。对此而言,很多炒房客就开始退出房地产行业了。因为对于炒房客来说,也是高杠杆炒房,如果房价上涨的速度,还没有房贷利率快,那么就意味着持有房子是赔钱的。对于炒房客来说,为了及时止损,也是开始抛售房源,推出房地产行业。
在这样的情况下,有些城市虚高的房价开始出现了下跌,而对于那些房价有所支撑的城市和发展潜力比较大的城市而言,房价依旧在不断上涨,只不过上涨的幅度要比以往平稳很多。在这样的情况下,楼市出现了两极分化的局面,各地城市房价出现有涨有跌的情况。对此而言,如果购房者想要买房的话,就需要万分小心了,如果选择到那些房价下跌的城市的房子,自己的房子就会贬值,也就相当于自己的家庭财富缩水。
对于很多家庭来说,都不愿意看到这样的事情。因此,在买房的时候,想要选择一个升值潜力比较大的房子。那么对于未来5年而言,哪里的房子更具有升值潜力?经济学家给出三类城市,让我们一起来看一下吧。
区域性中心的城市
首先就是那些区域性中心城市的房子,对于这类城市来说,是作为一个区域内的中心,也是一定地域内的经济集合体。对于这类城市来说,和区域存在着相辅相成的作用。整个区域会推动着城市的发展,而城市也会带动着整个区域的发展。对此而言,这些区域性中心城市的重要性不言而喻。
四个一线城市我们就不说了,还有长沙、武汉、郑州、天津、青岛、烟台、杭州、南京、成都等等,一系列区域性中心城市。对于这些城市来说,这些年来经济发展可谓是非常迅速,而城市规模也是越发成熟。对于这些城市来说,每年都有大量的人口流入其中,选择在这些城市当中生活,同时也带来了大量的购房需求,使得这些城市的房价一直上涨。对于这些城市的房子来说,具有很大的升值空间。
文章来源:《经济学家》 网址: http://www.jjxjzz.cn/zonghexinwen/2021/0412/936.html